Hukuk konuşalım köşesinin değerli okurları, bu yazımızda kira sözleşmesine konu taşınmazın onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi yönündeki çalışmalar sebebiyle tahliyesini değerlendireceğiz.
Konut ve çatılı iş yeri kirasında yeniden inşa ve imar sebebiyle taşınmazın tahliyesinin istenebileceği öngörülmüştür. Bunun için taşınmazın onarımının, genişletilmesinin ya da değiştirilmesinin esaslı olması gerekir. Yani basit çaptaki çalışmalar sebebiyle kiracının tahliyesi istenemez. İnşa ve imara yönelik işlemin esaslı olup olmadığı, bilirkişi incelemesi ile anlaşılmaktadır. Bununla birlikte, yapılacak işe ilişkin gerekli iznin mevcut olup olmadığı da araştırılır. Çünkü sırf kiracıyı tahliye etmek maksadıyla bu kapsamda yapılacak tahliye talebi reddedilmelidir. Şayet kiraya veren izni olmayan bir onarım, genişletme veya değiştirme nedenine dayanıyor ise tahliyeye karar verilemez. Söz gelimi, kiraya verenin tahliye talebine gerekçe gösterdiği bir proje imar mevzuatına aykırı ise bu proje sebebiyle tahliye davası kabul edilmez. Ayrıca yapılacak çalışma sebebiyle kiracının taşınmazı kullanmasına da olanak bulunmamalıdır. Yani yapılacak iş, kiralanan taşınmazın kullanılmasına engel değil ise kiracının tahliyesi istenemez.
Yukarıdaki şartlar mevcut olduğu takdirde tahliye davasının da belirli süreler içinde açılması gerekir. Talebin süre yönünden reddedilmemesi için kanunda öngörülen sürelere mutlaka dikkat edilmelidir.
Sağlık ve mutluluk sizlerle olsun.
