Hukuk konuşalım köşesinin değerli okurları, bu yazımızda kiralanmış taşınmazı satın alan yeni malikin kira sözleşmesi ile bağlı olması hususunu genel olarak değerlendireceğiz.
Bilindiği üzere, kira hukukunda kiracıyı korumaya yönelik birçok hüküm öngörülmüştür. Bu hükümler arasında kira konusu taşınmazın el değiştirmesi hâlinde yeni malikin kira sözleşmesi ile bağlı olacağını öngören düzenleme de yer almaktadır. Türk Borçlar Kanunu m. 310’a göre ne sebeple olursa olsun kiralanan taşınmazın yeni maliki kira sözleşmesinin tarafı olur. Bu bakımdan, yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olarak kararlaştırılmış kira bedeli ile bağlı olduğunu belirtmeliyiz. Yani yeni malik devir sonrası yeni bir kira bedeli dayatma yoluna gidemez. O yüzden, devralacağınız taşınmaza ilişkin kira sözleşmesini mutlaka incelemelisiniz.
Bununla birlikte, kira sözleşmesinin hangi tarihte yapıldığı da önem arz eder. Kiracıyı korumak üzere, konut ve çatılı iş yeri kiralarında on yıllık bir uzama süresi öngörülmüştür. Bu uzama süresi, kiralanmış taşınmazı devralacak iseniz sizin için de bağlayıcı olur. Kira süresi yönünden önem arz eden diğer bir husus, kira bedelinin belirlenmesini talep etmeye yöneliktir. Kira bedeli düşük olsa da kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten itibaren beş yıllık bir süre geçmiş ise kiracıdan rayiç kira bedelini talep etmeniz mümkündür. En azından bu süre dolmak üzere olan bir taşınmazı devralmayı tercih etmenizde fayda olabilir.
Taşınmazı sizin veya belirli yakınlarınızın ihtiyaçları sebebiyle devralmış iseniz kira sözleşmesini sonlandırmanız mümkün olabilir. Bunun için edinme tarihinden itibaren başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmeniz gerekir. Buna göre, altı ay sonra açacağınız dava ile mahkemece kira sözleşmesinin sonlandırılmasına ve kiracının tahliyesine karar verilmesini talep etmeniz mümkündür.
Sağlık ve mutluluk sizlerle olsun.
Bu bilgilendirici yazınız için teşekkür ederiz.